מושג מוכר בעולם המשכנתאות הוא הלוואת בולט, יחד עם זאת למרות שהוא מוכר לא כולנו יודעים בדיוק מה זה אומר ולכן ריכזתי עבורכם מספר נקודות חשובות שאתם צריכים לדעת על הלוואה זו.

בעיקרון, הלוואת בולט הינה הלוואה הניתנת לתקופה קצרה (בדרך כלל עד חמש שנים), בהלוואה זו מחזירים בכל חודש רק את תשלומי הריבית ולא את תשלומי הקרן.
את תשלום הקרן משלמים בסופה של ההלוואה.

מקור השם – מה זה בכלל בולט (בוליט) ?

השם מגיע מהשפה האנגלית והינו bullet (כלומר: קליע, כדור),אין קשר ישיר בין השם להלוואה עצמה וכן ניתן למצוא במספר בנקים שמות שנים לאותה ההלוואה (לדוג: הלוואת גישור / הלוואת בלון), ההבדל היחיד שיש הוא בשמות כי להלוואה אותו הרעיון בכל הבנקים.

מה ההבדל בין הלוואת בולט להלוואה רגילה ?

בהלוואה רגילה (קרן שפיצר) אנו נשלם בכל חודש תלשום מסויים, חלק מן התשלום יוקדש לטובת קרן ההלוואה וחלקו השני יוקדש לטובת הריבית.

בהלוואת בולט (בוליט) כל התשלום החודשי יוקדש לטובת הריבית ואילו בסוף התקופה הלקוח יידרש לפרוע את כל הקרן בתשלום אחד.

להלן דוגמא להלוואה של 500,000 ש"ח שנלקחה בהלוואה רגילה ולאותה ההלוואה שנלקחה כהלוואת בולט (בוליט)

הלוואה רגילה (קרן שפיצר)

הלוואת בולט (בוליט)

מספר שנות ההלוואה

15

5

החזר חודשי

3,985 ש"ח

2,132 ש"ח

גובה התשלום האחרון

0 ש"ח

500,000 ש"ח

  • הריבית שחושבה לטובת ההמחשה הינה 5% לא צמודת מדד

מתי כדאי לקחת הלוואת גישור (כלומר, הלוואת בולט / בוליט) ?

הלוואה מסוג זה כדאי לקחת רק כאשר יש צורך בכך והיא באה לתת פיתרון פיננסי ויעיל להלוואה,
בשל הסיכון הרב בהלוואה זו (אתם מתחייבים לשלם בסיום התקופה את כל קרן ההלוואה, לפעמים בצירוף מדדים) יש לשקול בכובד ראש אם לקחת הלוואה זו וכדאי לקחת אותה רק כאשר מקור המימון בטוח וידוע מראש.

להלן מספר מצבים בהם כדאי ומומלץ לקחת הלוואת בולט:

  • כאשר משתחרר לכם סכום גדול בשנים הקרובות (קרן השתלמות, פיצויים, מתנה מובטחת וכדומה).
  • כאשר עדיין לא מכרתם את הנכס הקיים והוא צפוי להימכר בשנים הקרובות.
  • כאשר ההלוואה היא לתקופה קצרה ובסיומה אתם רוצים לפרוע את כולה בתשלום אחד.

האם הלוואת בולט יקרה יותר מהלוואה רגילה ?

בעיקרון אין סיבה שהלוואה זו תהיה יקרה יותר באופן משמעותי מהלוואה רגילה, אך בשל הסיכון היחסי שבהלוואה זו מול הלוואה רגילה (שמשלמים בה קרן וריבית בכל חודש) תתבקשו לשלם ריבית מעט יותר יקרה מהלוואה רגילה, אך במידה ויש סיבה כלכלית טובה להשתמש בכלי ה"בולט" יוקר הריבית אינו אמור להטריד אתכם כי רב החיסכון על התשלום.